菲律宾楼市回暖是假象❓8万套公寓卖不掉
高力国际（Colliers Philippines）近日发布2026年第二季度菲律宾房地产报告，称当地房地产市场正在“谨慎复苏”。
不过，报告同时指出，#马尼拉大都会目前仍有约8万套公寓待售，住宅市场压力依然存在。
数据显示，今年上半年马尼拉大都会新完工住宅仅约2500套，创近20年来最低水平。但由于过去几年供应累积，目前市场库存仍然庞大。
其中，马尼拉湾区空置率高达58%，成为住宅市场压力最大的区域。整体来看，马尼拉大都会公寓空置率达到24.9%，不少开发商和业主面临销售、出租压力。
预售市场同样降温。今年上半年，新推出公寓约2600套，同比下降64%；实际售出约1700套，同比下降57%。目前库存中约3.2万套属于已经完工、可以直接入住的现房。
不过，高力国际认为，市场并非全面低迷。写字楼、酒店和工业地产正在出现改善迹象。
写字楼方面，马尼拉大都会空置率维持在19%左右，部分商务区租赁需求逐渐恢复；酒店业受旅游回暖带动，今年上半年外国游客超过316万人次，酒店市场表现较好。
对于在菲华人来说，当前菲律宾房地产市场正在进入调整期。公寓供应充足，租房和购房者议价空间增加，特别是马尼拉湾区等高库存区域，未来可能出现更优惠的租金和付款条件。
不过，市场分化也更加明显，热门区域和普通区域差距扩大，投资者需要更加关注地段、配套以及真实入住需求。
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菲律宾楼市回暖是假象❓8万套公寓卖不掉
